S?bado, 02 de octubre de 2010
01 de Octubre, 2010 ?? General

Asesor?a Legal Gratis - Subrogaci?n Arrendamiento ante la muerte o renuncia del arrendatario, y en casos de nulidad, separaci?n y divorcio LAU 29/1994, de 24 de Noviembre

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El regimen de subrogaci?n de familiares o convivientes para los supuestos de desistimiento, fallecimiento, separaci?n, divorio o nulidad matrimonial en los contratos de arrendamiento de viviendas sometidos a la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, viene contemplado en sus arts.12 a 16.

As?, el art. 12 de la LAU regula el supuesto en el que el titular del contrato, sin autorizaci?n de su c?nyuge o persona unida a ?l por an?loga relacion de afectividad con la que hubiese convivido al menos en los dos ?ltimos a?os, desiste del contrato o manifiesta su voluntad de no renovar.

En este caso, se impone la carga al arrendador de que requiera de dicho c?nyuge o pareja su voluntad de continuar o no en el arrendamiento, entendi?ndose extinguido si, en el plazo de 15 d?as desde dicho requirimiento, no recibe contestaci?n de tal c?nyuge o pareja en sentido positivo.

Si no mediara dicha comunicaci?n de desistimiento o no voluntad de renovar, sino que el titular del contrato simplemente abandona la vivienda sin manifestaci?n ninguna, es el c?nyuge o pareja quien debe comunicar, en el plazo de un mes, que desea continuar en el arrendamiento, extingui?ndose el contrato en otro caso.

El art. 15 de la LAU recoge el frecuente supuesto en el que?el uso y disfrute de la vivienda familiar se le adjudica al c?nyuge que no es titular del contrato arrendaticio, en los supuestos de separaci?n, divorcio o nulidad matrimonial. En estos casos (que por analog?a habran de aplicarse a los supuestos de regulaci?n judicial de relaciones paternofiliiales, los denominados "verbales de guarda y custodia" aplicados a las parejas de?uni?n libre o more uxoris), quien?tiene la?obligaci?n de formalizar la comunicaci?n es precisamente el c?nyuge que queda en la vivienda familiar, teniendo un plazo de 2 meses desde que le fuera notificada la sentencia o resoluci?n judicial (sentencia o auto de medidas provisionales, e?incluso orden de protecci?n en supuestos de violencia de g?nero) y habiendo de acompa?ar?a dicha notificaci?n al arrendador la copia de la resoluci?n dictada.

Por ?ltimo, el art. 16 de la Ley 29/1994, regula los supuestos de subrogaci?n mortis causa en los contratos celebrados al amparo de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. Le corresponde en este caso al familiar (con preferencia segun el orden de prelaci?n contenido en dicho art?culo) comunicar dicho fallecimiento, as? como la intennci?n de subrogarse, al arrendador, y ello en el plazo m?ximo de 3 meses desde que se hubiese producido el ?bito, acompa?ando a tal comunicaci?n certificado literal de defunci?n del titular, de la identidad del subrogado, y ofrecimiento de un principio de prueba de que se cumplen los requisitos para la subrogaci?n (certificado de matrimonio y empadronamiento en el caso del c?nyuge, libro de familia en el caso de otros familiares con derecho a la subrogaci?n, por ejemplo)

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Tags: arrendamiento, LAU, abogados online gratis, consulta legal gratuita, subrogación, divorcio, fallecimiento

Publicado por Abogadasonline @ 22:54
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